O Credito Imobiliario

As empresas, especialmente as de médio e pequeno porte, contam com linhas especiais de crédito oferecidas para elas. Esse crédito empresa, oferecido pelos bancos, pode ajudar a abrir, expandir ou reorganizar um negócio. As opções são muitas e variadas e por isso é importante que o empresário tenha em mente exatamente quais são suas necessidades e pesquise as melhores opções no mercado.

Para as empresas em implantação, existe um crédito empresa específico – é a linha de crédito MIPEM-FAT do PROGER/BB. É preciso ser cliente do banco por pelo menos 6 meses.

Aliás, a abertura de conta é exigida pela maioria dos bancos para que a empresa tenha acesso às suas linhas de crédito.

Para as empresas já em funcionamento, existe um leque de opções de crédito. Existem linhas de crédito para capital de giro, cheque especial para empresas, antecipação de recebíveis, fiança bancária, financiamento de impostos, adiantamento a fornecedores, etc. Fundos especiais do BNDES/FINAME são repassados aos bancos que podem oferecer esse crédito às empresas para financiamento de máquinas, equipamentos e frota de veículos. Esses mesmos fundos podem ser utilizados para financiar a modernização, expansão ou capacitação tecnológica e de pessoal das empresas.

A maioria dos bancos solicita garantias para fornecer crédito às empresas. Essas garantias podem ser aval, fiança, cédulas de crédito, cartas de crédito ou hipotecas, além das conhecidas duplicatas, notas promissórias e penhor. É importante que o empresário tenha clareza quanto à necessidade de empréstimo e procure o agente financeiro que possui a linha de crédito adequada aos seus objetivos e porte. Também é de fundamental importância que empresário à procura de financiamento apresente essa necessidade de forma clara e precisa, inserida dentro de um plano de negócios, a fim de obter sucesso conquistando o crédito necessário às atividades de sua empresa.

Os bancos possuem diversas linhas de crédito, tanto para pessoas físicas quanto para pessoas jurídicas. Os bancos brasileiros estão entre os mais lucrativos do mundo e são tidos como os bancos com maior spread – em termos simples, spread é aquela diferença entre o valor pago pela aplicação no banco e o valor cobrado por um empréstimo no banco. O crédito é oferecido a juros altos aos brasileiros e este, por diversos motivos, tem tomado cada vez mais dinheiro emprestado. Procurados por pessoas ou empresas em busca de um empréstimo, os bancos decidem a aprovação ou não dessa solicitação baseados na avaliação dos riscos e ganhos potenciais.

Para conceder crédito, os bancos fazem uma profunda análise do cliente que solicita o empréstimo, seja ele pessoa física ou jurídica. No caso das pessoas físicas, existem hoje nos bancos crédito pessoal, crédito imobiliário, crédito consignado, crédito salário e outros tipos de crédito. Para pessoas jurídicas, existe toda uma gama de crédito disponível nos bancos para financiar a aquisição de equipamentos, capital de giro e outras necessidades das empresas.

Pessoas físicas são avaliadas pelo banco quanto á sua capacidade de crédito. O banco concederá o crédito após análise dos riscos envolvidos. O Banco Central possui um banco de dados em permanente atualização que lista o histórico do crédito de pessoas físicas e jurídicas.

No caso de pequenas empresas, para liberar o crédito os bancos analisam o cadastro da empresa e de seus sócios. Também avaliam se dispõe da linha de crédito adequada para a empresa e definem as garantias que serão necessárias para o fechamento do negócio.

Os interessados em ter acesso ao crédito fornecido pelos bancos devem avaliar suas reais necessidades e capacidade de endividamento, isto é, a capacidade de pagar as dívidas contraídas com o empréstimo. Com os altos juros cobrados no Brasil, é essencial que o cliente esteja seguro da necessidade de contrair crédito no banco, assim como deve ter em mente a importância de verificar a viabilidade do pagamento da dívida contraída.